Vol.42 刚交完几十万房租，我为什么开始看空批发市场？｜口述转写稿
文本说明：本页根据我的语音转文字底稿整理。底稿已去除“啊、嗯、呃”等语气词和明显的重复口误，并修正少量转写错误；口述正文保留底稿的文字与段落，未逐句核对音频，也没有补写时间戳。
- 原视频首发：2025-11-15
- 播客上线：2026-09-15
- 单集整理版：Vol.42 刚交完几十万房租，我为什么开始看空批发市场？
- 收听原音频：小宇宙
口述正文
我刚刚在市场里交了房租。
我们三楼的店铺，80平方米左右，租金大约是50万元。
大家知道，这50万元在临平可以租多大的工厂吗？
我刚问到的最新价格，包含物业费，可以租到一个大约1400平方米的场地。
如果再远一点，从这里开车20分钟，到海宁的工业区，差不多可以租到2400平方米。
和档口的租金单价相比，大约相差30倍。
所以，我很遗憾地感觉到，四季青未来的整体趋势可能是下降的，会逐渐走下坡路。
这对我们来说非常遗憾，因为我们的主营业务都集中在档口。
但我现在非常焦虑。我觉得档口模式未来会持续走下坡路。
这也是我们准备建设工厂展厅的原因之一。
目前，四季青的租金还在缓慢上涨。因为全国各地，包括广州、深圳的很多厂家都在进入杭州。只要需求还在，租金就会继续缓慢上涨。
但问题是，租金很贵，总体客流却在下降。
这意味着，单个客户的获客成本越来越高。
另外，批发市场里的档口面积普遍不大。
但现在做货盘，对货品宽度、整体连带性和品类多样化的要求越来越高。
档口的面积，已经无法满足很多厂家的需求。
先不讨论客户渠道等其他变化，光是租金贵、客流下降、获客成本上升、档口面积不足这几个确定因素，就足以让我判断：
四季青，甚至全国各类传统批发市场，都只能逐渐走下坡路。
这里所说的走下坡路，是指市场租金的平均单价最终会下降。
但市场附近写字楼的租金，反而可能被带动，出现一定上涨。
再到产业带，包括临平、海宁、嘉兴和濮院等工业区，我认为这些地方的租金已经基本到底了。
再低也低不到哪里去，因为价格继续下降以后，业主也没有出租的意义。
这些地区的租金可能维持稳定。如果工厂展厅的模式能够走通，厂区租金甚至可能慢慢上涨。
所有货盘和渠道，可能重新回归不透明化，像是越活越回去了。
其实，很多客户并不希望自己的同行和下游客户知道，他卖的货来自我们。
因为一旦货源被发现，就会增加他的竞争。
如果我们在工厂里建立一整套大货盘，就可以满足这部分客户的需求。
最终，整个行业又会重新回到不透明化。
这是我对未来的一个预言。