Vol.180 茶芙巷闭店复盘：大店不要开在高租金的地方

视频首发：2025年7月10日｜ 播客上线：2026年11月2日｜时长：00:03:25 ｜栏目：丝绸厂三代接班日记 | 小施掌柜

【本集介绍】

茶芙巷西湖店闭店，今天聊一下我听到的几个数字和想法。我觉得它可能高估了自己的线上引流能力：它的引流能力在全国名列前茅，但现在的实体店，租金溢价太贵了——自然客流和线上引流之间要有一个配比。700万的租金面前，再强的引流也没有那么强。打两个比方：如果它不是开1000平方而是开200平方，一万一平、200万租金，以它的引流能力很可能人满为患；如果1000平方开去写字楼一二楼，租金差出9倍，省下的620万完全可以养一个线上推广团队。所以我的结论：高租金的地方只适合开中小店铺做极致的现场转化；要开大店，就去中低租金的地方，同时你的引流能力要很强。